Для того чтобы покупка дома не обернулась финансовыми потерями лучше воспользоваться услугами специалиста по технадзору, который укажет вам на все недостатки объекта и вы сможете принять взвешенное решение о покупке.
Чтобы максимально выгодно продать дом надо знать его достоинства и недостатки. Специалист по техническому надзору проведёт обследование дома и даст рекомендации о том, что нужно предпринять перед продажей.
Технический надзор и контроль во время строительства позволит вам сэкономить время, деньги и нервы, избавит вас от необходимости самостоятельно постоянно выезжать на объект и при этом гарантирует полный контроль над действиями подрядчика.
Иногда прочное и добротное, на первый взгляд, строение может оказаться в критическом состоянии и его покупка грозит чрезмерными расходами на ремонтные работы. А иногда неказистый с виду дом оказывается прочным и надёжным и нуждается только в косметическом ремонте. Для того чтобы точно знать с чем именно вы имеете дело закажите технадзор перед покупкой и убедитесь, что выбранный дом стоит своих денег.
Заказчик решил купить дачный домик и перед покупкой обратился к нам.
Примечание: ремонтировать штукатурное покрытие лучше в пасмурную погоду, когда температура воздуха находится в пределах +10…+20 °С.
В месте сопряжения основного дома и пристройки выполнить деформационный шов с заполнением герметиком для наружных работ.
Подрядчик производит простукивание стен. Проблемные места отмечают (они откликаются более глухим звуком под ударами молотка).
Затем удаляют старую краску смачивают и удаляют полностью, а старую штукатурку частично, в местах отслоения.
Подготовить выявленные участки к ремонту.
Удалить отслоившиеся участки, расшить кладочные швы, нанести насечки для увеличения адгезии.
Удалить пыль, расширить трещины по всей длине до 6–10 мм, смочить их водой, а также участки стены, на которых они появились.
Установить армирующую сетку, удалить пятна различного происхождения и лишние металлические детали. При необходимости, если площадь повреждения большая, установить маяки, защитить фасад от замачивания.
Нанести грунтовку и просушить поверхность.
Подготовить штукатурную смесь. Развести состав для оштукатуривания водой до получения однородной пластичной массы. Заполнить дефекты смесью. Заполнение микроскопических трещинок производится при помощи ремонтного состава, а заделка более крупных щелей и сколов — при помощи кладочного раствора. Положить его в 2–3 слоя, где первый слой — обрызг, а последний — накрывка.
Оставить штукатурку сохнуть примерно на 24 часа. Отремонтированные участки обработать
клеевой краской и затереть границы.
Используя деревянную тёрку или другие приспособления, нанести на штукатурку
фактурный рисунок. После этого обновлённая штукатурка должна просохнуть естественным
путём.
Выполнить демонтаж старой бетонной отмостки.
Подготовка. Первоначально делается разметка, после чего снимается слой грунта по всему периметру — от 20 см до 40 сантиметров. Устраивается песчаное основание 10-15 сантиметров.
Гидроизоляция и утепление. На этом этапе важно в правильно смонтировать слой утеплителя, обеспечив уклон от здания.
Монтаж финишного покрытия. Верхний слой сооружают с соблюдением уклона, при необходимости в жёсткой отмостке выполняют дополнительные поперечные деформационные швы, а для мягкой устанавливают бордюр.
Некоторые другие рекомендации:
Ширина отмостки определяется в зависимости от несущей способности грунта. Для участков с хорошими грунтами, не подверженными деформациям, можно выбрать минимальную ширину отмостки в 60 сантиметров. На участках с менее устойчивым грунтом ширина может достигать 150 сантиметров.
Отмостка должна выступать за край свеса карнизов как минимум на 20 сантиметров, чтобы вода не попадала под фундамент.
Для эффективного отвода воды угол наклона отмостки должен начинаться от фундамента и направляться к почве. Рекомендации по уклону зависят от используемого материала: для булыжников и щебня угол наклона составляет 5–10% от ширины дорожки, для бетона и асфальта нормативы наклона составляют 3–5%.
В месте стыка с цоколем предусматривают деформационный шов. Благодаря ему удаётся нивелировать температурные изменения материалов, снизить риск образования трещин и последующее разрушение конструкции.
К краю конструкции в обязательном порядке монтируют водосток. Желоба располагают ниже уровня отмостки, и уже по ним вода отводится в нужное место.
Выявленные дефекты: сгнившие деревянные рамы.
Демонтировать старый блок.
Сначала снимаются стальные решетки, затем створки, после чего аккуратно извлекается рама.
Очистить освободившиеся поверхности проёма от мусора, грязи и пыли.
Во внутреннее пространство проёма уложить утеплитель и выполнить тёплые откосы. Как правило, в этом качестве применяется экструдированный пенополистирол и другие аналогичные по свойствам материалы.
Установить нове оконные блоки, монтажные швы запенить и защитить их мастикой с двух сторон согласно технологии.
В случае отсутствия вентиляции рекомендуется предусмотреть приток воздуха через оконные или стеновые клапаны. В мокрых зонах обеспечить вытяжку.
