ТЕХНАДЗОР И СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Мы формируем наши здания, а потом они формируют нас
Уинстон Черчилль
КОМАНДА ТЕХНАДЗОРА
Опытные и вовлечённые специалисты не упустят ни одной детали на объекте
Как мы работаем
Оптимизировали работу технадзора чтобы вы не теряли время и деньги
FAQ по технадзору
Отвечаем на популярные вопросы о строительстве и технадзоре
STENKIN.PRO - ТЕХНАДЗОР ВАШЕЙ СТРОЙКИ
Главное при строительстве, реконструкции, ремонте дома или квартиры — надёжность. Но качественное выполнение строительно-монтажных работ в наше время — редкость, особенно в индивидуальном жилищном строительстве. Строительный контроль или технический надзор позволяет избежать ошибок и гарантирует, что все работы будут выполнены надлежащим образом. Но, к сожалению, будущие домовладельцы часто недооценивают значение строительного контроля, что рано или поздно приводит к серьёзным проблемам во время строительства или, когда объект уже сдан подрядчиком и принят заказчиком.
КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ ВОЗНИКАЮТ ЕСЛИ НЕ ЗАКАЗАТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ И ТЕХНАДЗОР?
В ходе строительства необходимо отвечать на вопросы подрядчика. Привлечение специалиста по технадзору избавляет вас от необходимости тратить время.
Это абсурдно звучит, но случается довольно часто. Суть подобного делегирования в том, чтобы потом можно было отвечать на справедливые замечания клиента, что виноват он, так как его просили.
Это - распространённая практика. Подрядчик самостоятельно меняет марки материалов, закупает большее количество или то, что не указано в смете. Причём покупки делаются без согласования. Логика проста - заказчик может не заметить подобного шопинга, а если заметит, то подрядчик попробует объяснить это производственной необходимостью. Но на самом деле это - банальная махинация. Чаще всего заказчику или "впаривают" остатки с другой стройки или закрывают им чужие "дырки".
ТОже популярная практика на стройке. Конечно, речь не идёт о том, что подрядчик построит лишний этаж или наоборот, снесёт его. Но строители могут перенести окна и двери, внести ещё какие-то коррективы потому что так удобнее строить. В этом случае они не задумываются ни о пожеланиях клиента, ни о безопасности конструкции.
Часто к концу стройки бюджет превышает исходный в два раза. И виной тому - действия подрядчика. Где-то затянули сроки так, что выросли цены на материалы, где-то подрядчик урвал кусочек пожирнее. В итоге к концу стройки даже у самых состоятельных клиентов нервно дёргается глаз при слове деньги и этих самых денег нет даже на салфетки.
Подрядчик может двоить и троить смету, может заявлять другое количество материалов или называть более дорогой бренд, а покупать дешёвый. Это негативно влияет и на строительство и говорит о том, что подрядчик в целом будет работать посредственно.
Знаменитое, - Итак сойдёт, - Вовки из Тридевятого царства, популярная позиция многих строителей. У кого-то замылен взгляд, кто-то устал, у кого-то нет опыта работы на подобных объектах или вообще - на стройке. Но чаще всего - это отсутствие квалификации, стабильного опыта, которые с лихвой компенсируются ленью и самонадеянностью.
Эту проблему отлично обыграли в фильме про Астерикса в Египте. Стройку задерживают по разным причинам. Среди основных: лень, несколько объектов в работе, попытки раскрутить заказчика на дополнительные деньги.
ПОЧЕМУ ВОЗНИКАЮТ ПРОБЛЕМЫ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
- Некомпетентность собственника в вопросах ИЖС.
- Слабо проработанный проект или его отсутствие.
- У прорабов и мастеров нет образования и опыта.
- Низкий уровень квалификации рабочих.
- Недостаточное внимание к деталям.
- Полное отсутствие качественной приёмки работ.
Консультация
На встрече мы определим на каком этапе работ вы сейчас находитесь, можно ли начать строительство по вашему проекту, при его наличии и обговорим другие детали работы.
ЧТО СДЕЛАТЬ? ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, РЕМОНТЕ, РЕКОНСТРУКЦИИ?
Воспользуйтесь услугами профессионалов, которые «от и до» будут контролировать ход работ и делать это добросовестно.
Если мы осуществляем технадзор и строительный контроль, то заказчик забывает о проблемах и живёт своей жизнью. Потому что мы берём на себя все рабочие моменты.
Наши клиенты не знают, что такое закупка некачественных материалов, отступление от проекта в угоду удобства подрядчиков, не сталкиваются с затягиванием сроков на всех этапах работ.
ОТ КАКИХ ПРОБЛЕМ ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАЩИЩЕНЫ КЛИЕНТЫ STENKIN.PRO?
Специалист технадзора экономит время клиента сразу в двух векторах. Во-первых, он берёт на себя контроль за процессами, а вы можете заниматься своими делами. Во-вторых, контролирует подрядчика и не позволяет затягивать сроки строительства дома.
Катать дорогу каждый раз, когда у подрядчика возникает вопрос - сомнительное удовольствие. Особенно в Москве и близлежащих районах. Да и дела у вас есть помимо стройки. Привлекая технадзор вы не только получаете качественно построенный дом, но и делегируете другому право ездить на объект.
Подрядчик часто спорит, пытается навязать свою точку зрения - одним словом дизморалит. В итоге настроение - на нуле, вы ненавидите стройку и будущий дом. А всё потому, что выяснять отношение с подчинённым не очень-то охота. А когда от него зависит то, каким будет твой дом - особенно. Привлекая технадзор вы создаёте ситуацию, когда на площадке два специалиста и у каждого своя задача. Выяснять и спорит с наёмным работником у подрядчика нет резона.
С момента привлечения специалиста технического надзора вы освобождаете себя от бремени контроля и разборок с подрядчиком. Вы получаете отчёты, если хотите, смотрите их, а стройка идёт своим чередом, так как вы понимаете, что проблемы в отчёте касаются технадзора, а не лично вас. Кстати, часто попытки задёргать клиента вопросами, спорами и выяснением отношений затеваются для того, чтобы получить карт бланш и следовательно больше денег.
Мало того, что время - деньги, так вы спокойно и без нервов работаете, не катаете дорогу, не нервничаете, так ещё и реально экономите. Подрядчик работает с утверждёнными материалами, закупки осуществляются согласно смете, остатки строго учитываются, простой по вине подрядчика не оплачивается.
Мы строили, строили и наконец построили абсолютную ерунду. Расхождения с проектом, мелкие недостатки и серьёзные косяки - полбеды. Ведь часть работ вы не видите. И если подрядчика никто не контролировал на протяжении всей стройки, то не понятно, что внутри. С технадзором такой проблемы не будет. Всё будет сделано как надо.
Перечень вопросов, которые мы решаем шире, чем стандартный технадзор. Такой подход обеспечивает понятный и управляемый процесс, сводит к минимуму недочёты, исключает фатальные ошибки и позволяет оперативно решать проблемы.
Наши клиенты хотят, чтобы их дом стал уютным гнёздышком и надёжной крепостью и ждут в этом помощи от нас.
А мы делаем всё необходимое для того, чтобы мечты стали реальностью.
Дизайн — это не просто то, как он выглядит и ощущается. Дизайн — это то, как это работает
Стив Джобс
ПОЧЕМУ КЛИЕНТЫ ВЫБИРАЮТ НАС?
Перечень вопросов, которые мы решаем шире, чем стандартный технадзор. Такой подход обеспечивает понятный и управляемый процесс, сводит к минимуму недочёты, исключает фатальные ошибки и позволяет оперативно решать проблемы.
Наши клиенты хотят, чтобы их дом стал уютным гнёздышком и надёжной крепостью и ждут в этом помощи от нас.
А мы делаем всё необходимое для того, чтобы мечты стали реальностью.
ЕСЛИ МЫ ОСУЩЕСТВЛЯЕМ ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ВЫ ПОЛУЧИТЕ
- Проектную документацию, которая будет соответствовать нормативным документам или пошаговый алгоритм по её подготовке.
- Помощь в выборе подрядчика или бригады.
- Техподдержку и консультации по возникающим вопросам.
- Контроль промежуточных этапов работ.
- Итоговую приёмку, сверку объёмов и составление актов выполненных работ.
ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ ВАС ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ТЕХНАДЗОРА?
- Чёткое понимание предстоящих расходов, для качественного выполнения и своевременного завершения планируемых работ.
- Своевременные ответы на наши вопросы.
- Готовность следовать нашим рекомендациям.
- Качественная проектная документация или готовность доработать её до необходимого качества.
- Выбор компетентных строителей, которые умеют читать проекты и готовы работать в команде.
- Своевременная оплата за оказанные услуги.
