КЕЙСЫ ПО ТЕХНАДЗОРУ STENKIN.PRO

технадзор индивидуального дома в Дмитровском районе (№9)

Обследование дома перед покупкой

Для того чтобы покупка дома не обернулась финансовыми потерями лучше воспользоваться услугами специалиста по технадзору, который укажет вам на все недостатки объекта и вы сможете принять взвешенное решение о покупке.

Обследование дома перед продажей

Чтобы максимально выгодно продать дом надо знать его достоинства и недостатки. Специалист по техническому надзору проведёт обследование дома и даст рекомендации о том, что нужно предпринять перед продажей.

Технадзор во время строительства дома

Технический надзор и контроль во время строительства позволит вам сэкономить время, деньги и нервы, избавит вас от необходимости самостоятельно постоянно выезжать на объект и при этом гарантирует полный контроль над действиями подрядчика.

Кейс: технадзор индивидуального дома

Что там проверять, ведь стройка только началась, рабочие что-то копают, выравнивают и ничего особенно проверять нечего, разве что песок, но это же шутка такая? Песок он и есть песок, красивый, чистенький.

Так рассуждают многие заказчики, не задумываясь о том, что этот самый песок послужит основанием дома. И поэтому именно на этой стадии было бы не лишним разбить лагерь для технадзора, чтобы специалист днём и ночью следил, что именно делают рабочие. А перед тем, как начнут делать было бы в целом неплохо проверить, а что там с проектом, участком и как они стыкуются между собой. У строителей всегда найдётся парочка универсальных решений, которые могут стать причиной фатальной ошибки. Например, на данном объекте уклон участка не соответствует проекту. Так что в итоге дом превращается в аттракцион американские горки. Да, это преувеличение, но когда ты строишь дом, то масштаб проблемы лучше преувеличить, чем проснуться нежно укрытым потолком. 

Кстати, несоответствие проекта участку — распространённая проблема типовых проектов домов. Люди покупают их как есть. А продавец, чтобы увеличить продажи, стыдливо умалчивает, что иногда типовой проект требует достаточно много доработок. А фактически — готовый проект дома это очень качественный черновик и нужен больше не для экономии, а для тех, кто не хочет думать о расположении комнат.

Выезды технадзора на первом этапе строительства, то есть, на момент подготовки участка, зададут правильный старт и для подрядчика, и, в целом для процесса. А главное, стоимость полного  контроля за строительством доступна, а экономия на практике превышает 60% от бюджета. В этом кейсе мы, как раз, рассматриваем пример того, как технадзор начинает работу на объекте.

технадзор индивидуального дома в Дмитровском районе (№9)

Частный жилой дом
Адрес осуществления строительного контроля: Московская область, Дмитровский район
12.07.2024 года

технадзор индивидуального дома в Дмитровском районе (№9)

Параметр: Проверка уплотнения песчаного основания, высотные отметки в пятне застройки (как основание под ЭППС)
Комментарий: 0,91-0,95. Локально необходимо повторно произвести уплотнение основания

технадзор индивидуального дома в Дмитровском районе (№9)

Параметр: Проверка соответствия осей обноски проекту
Комментарий: фактические привязки от границ 5 м (со стороны дороги), 5,2 м (со стороны соседнего участка)

технадзор индивидуального дома в Дмитровском районе (№9)

Параметр: Проверка соответствия проекту сетей канализации (привязка в плане, отметки заложения, уклоны, диаметры, материал труб)
Комментарий: на момент проверки не установлены. В процессе производства работ

технадзор индивидуального дома в Дмитровском районе (№9)

Параметр: Проверка соответствия проекту сетей водоснабжения (привязка в плане, отметки заложения, диаметры, материал труб)
Комментарий: на момент проверки не установлено

технадзор индивидуального дома в Дмитровском районе (№9)

Параметр: Проверка соответствия закладных проекту сетей электроснабжения
Комментарий: на момент проверки не установлено

технадзор индивидуального дома в Дмитровском районе (№9)

Параметр: Прочие замечания не учтённые в списке
Комментарий: Уклон участка в проекте не соответствует фактическому рельефу