Технический надзор дома перед покупкой с отделкой (вторичка)
тарифы указаны для выездов в пределах А108, стоимость технадзора за пределами А108 обсуждается индивидуально
Вторичный рынок загородного жилья, как и городского, подразумевает, что вы покупаете дом, в котором уже кто-то жил. Сама идея кажется комфортной и удобной. Вы получаете обжитой дом, требующий, на первый взгляд, минимальных вложений. При этом можно посмотреть на соседей, выбрать расположение участка и окружение, понять какая инфраструктура в выбранном месте. Да и логика подсказывает, что с домом нет проблем. Как минимум, с документами. Да и с надёжностью тоже.
Но, к сожалению, часто причина продажи банальна — со временем стали видны проблемы. Особенно должна настораживать ситуация, когда продают идеальный, на первый взгляд, дом. Часто это признак того, что продавец скрывает серьёзные проблемы.
На практике могли возникнуть и проблемы с документами (да, не каждый, кто строит дом, всё делает правильно, особенно, в первый раз). А быть может на практике оказалось, что строить дом без изысканий и технадзора было плохой идеей. Или со временем начали выползать проблемы, которые мешают жить в доме. А ещё бывает так, что человек не предусмотрел важные детали, например, энергоэффективность дома. Для горожан — это традиционная проблема. Мало кто думает о том, во что может обойтись отопление дома холодной зимой, если неправильно спроектировать систему отопления.
Именно специалист технадзора поможет принять взвешенное решение о целесообразности покупке готового дома. Эксперт выявит недостатки и определит возможность их устранения и стоимость, подскажет какие документы необходимо проверить, оценит надёжность дома, его долговечность и ликвидность. А также оценит стоимость работ, необходимых для того, чтобы привести дом в порядок. Это - очень важно, потому что в некоторых случаях ремонт дома обходится в 70% от его стоимости.
тарифы указаны для выездов в пределах А108, стоимость технадзора за пределами А108 обсуждается индивидуально
Из юридических - собственник не учёл серьёзность разрешённого использования земель. Или планирует проходить банкротство и избавляется от активов (в данном случае сделка может быть признана недействительной и это - не схема Долиной). Из технических - изнашивается оборудование, слишком высокие расходы на отопление, трещины, плесень и грибок.
Если речь идёт о первичке, то в доме никто не жил, а это плюс. Зато в первичке сложнее выявить дефекты.
Мы бы посоветовали оценить теплоэффективность дома. Это не только комфортный микроклимат в доме, но и расходы на отопления в зимний сезон. Для этого закажите проверку дома аэродверью, а не просто тепловизором.
Если вы планируете покупку готового дома с отделкой на вторичном рынке, то, во-первых, вам нужна консультация специалиста, а во-вторых, проверка дома перед покупкой. Для этого вы можете связаться с нами по номеру +7 986 225 52 30. Специалист предложит вам оптимальный вариант сотрудничества. Стоимость разового выезда — 35 000 рублей (в пределах А108, стоимость технадзора за пределами А108 обсуждается индивидуально).