Мы собрали для вас самые популярные вопросы клиентов о технадзоре и вы можете узнать о том, что такое технадзор, чем занимается специалист по ТН, чем выгоден технадзор и от каких проблем защищает.
Нет, это равнозначные понятия.
Мы окупаем свою работу минимум в 3 раза и вот почему:
1. На этапе аудита исправляются ошибки и недочёты допущенные проектировщиком.
2. На этапе подбора подрядчика отпадают "криворукие".
и недобросовестные рабочие, которые зарабатывают на отсутствии компетенций у заказчика.
3. На этапе анализа договора и смет от подрядчика исключить "однобокие" договора без прав заказчика и раздутые сметы.
4. На этапе контроля качества материалов, исключить некондицию.
5. На этапе проверки качества работ не допустить брак и обеспечить выполнение работ в соответствии проекту.
Специалист технадзора в процессе строительства проверяет процессы строительства и монтажа, качество используемых строительных материалов и конструкций, соответствие выполненных работ проектной документации, соблюдение технологий строительства и правил безопасности.
Предоставить отчёт исполнителю работ с требованием устранить нарушения в определённые сроки.
Приостановить дальнейшие работы и финансирование до устранения нарушений.
В случае невозможности урегулирования сложившейся ситуации путём переговоров - обратиться в суд.
Несоблюдение требований технического надзора в строительстве может привести к серьёзным негативным последствиям, включая приостановку или остановку строительства, штрафы, ответственность за возможные дефекты и сбои, а также потенциальную угрозу безопасности людей и окружающей среды.
Технадзор может быть разовым и по абонементу (4–8 выездов в месяц).
Выбор подходящего варианта зависит от особенностей конкретного объекта.
Да, наш инженер приедет и проведёт визуально-инструментальный осмотр выполненных на объекте работ. Если нарушения есть, то он на месте покажет их, а затем мы в течение суток подготовим отчёт со списком всех нарушений. Этот документ вы сможете предъявить строительной компании, которая обязана устранить все недочёты за свой счёт.
Все специалисты имеют профильное строительное образование, работы принимаются в соответствии со СП (СНиП) и ГОСТ.
Средняя стоимость технадзора на наших объектах 100-200 тысяч рублей, площадь 150-400 квадратных метров.
Да, мы занимаемся строительным контролем по всей Московской области.
Да, у нас предусмотрены тарифы для ТН за пределами МО. В том числе, технадзор онлайн.
У нас есть разные варианта сотрудничества:
1. Разовые выезды по предварительной заявке Заказчика.
2. Выезды по готовности строительного этапа на основании контроля в ТЕХНОЧАТЕ.
3. Плановые выезды 1-2 раза в неделю за общим контролем работ на объекте.
Нет, мы не снижаем требования, так как подходим к работе непредвзято и выполняем её с одинаковыми требованиями в рамках действующих нормативных документов.
Надеемся, что вам никогда не придётся пользоваться своим правом обратиться по гарантийному случаю.
Работаем по нормативным актам и требованиям (что конкретно нарушил подрядчик из действующих норм и правил).
Перед нами стоит задача обеспечения качества строительных работ, а не урезание денежного вознаграждения за выполненную подрядчиком работу.
Мы не заинтересованы в том, чтобы подрядчик побросал молотки и ушёл. Любому подрядчику объясним, где он отклонился от действующих нормативов и как исправить ситуацию, чтобы работу было можно принять.
Наши услуги можно оплатить любым удобным для вас способом.
При ведении объекта на постоянной основе формируем график проверки этапов строительства/ремонта/реконструкции, заключаем договор на оказание услуг. Оплата производится согласно условиям договора.
Входной контроль материалов осуществляем как на строительной площадке, так и на заводе производителе (при необходимости).
Делаем аудит проектно-сметной документации и даём рекомендации, на что обратить внимание в самих проектах и какие отклонения есть в сметах.
Делаем аудит договора - даём рекомендации, говорим, на что обратить внимание и как обезопасить себя от недобросовестных строителей при заключении договора.
Если вы хотите купить недвижимость, то инженерная проверка дома — обоснованное и необходимое мероприятие.
Инженер строительного надзора проведёт аудит всех коммуникаций (инженерных сетей) и несущих конструкций, которые обеспечивают безопасность дома.
Проверка на теплопотери — важный этап исследования, которое мы также включаем в проверку дома перед покупкой.
Вы будете полностью понимать, что за дом покупаете. А при выявлении существенного количества недостатков, можно просить о снижении стоимости у продавца или поискать другой вариант.
По результатам анализа нескольких десятков выполненых работ, средняя экономия составляет 350-500 тысяч рублей, что не только окупает услугу, но и позволяет сэкономить на покупке.
Деятельность технического надзора в строительстве регулируется рядом нормативных документов, включая законы, постановления, нормы и правила.
В России основным законодательным актом в этой области является Градостроительный кодекс РФ, а также различные строительные нормы и правила (СНиП и ГОСТы).
Осуществление строительного контроля (технадзора) регламентируется:
статьёй 53 Градостроительного кодекса РФ;
"Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства", утв. постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 N 468;
приказом Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр "Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведётся учёт выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства";
приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр "Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства";
подразделами 9.1 и 9.2 свода правил СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004»;
приложением № 5 к приказу Ростехнадзора от 12.03.2020 № 107 "Об утверждении форм документов, необходимых для осуществления государственного строительного надзора".
Порядок проведения строительного контроля прописан в положении о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 468, СП 48.13330.2019.
Дефектный акт в контексте технического надзора — это документ, который составляется при обнаружении нарушений или дефектов в ходе строительных работ. В дефектном акте указываются сведения о строительном объекте, детали и характер обнаруженных нарушений или дефектов, их причины, а также рекомендации по устранению обнаруженных нарушений или дефектов. В своей работе мы составляет их в виде удобного отчёта в табличной форме.
Мы подписываем акты скрытых работ. Для этого специалисту необходимо будет осмотреть объект и лично присутствовать при проведении испытаний или осмотре.
Если подрядчик не готов подготовить акты, мы также можем помочь в данном вопросе.
Во время строительного контроля специалисты подписывают такие документы как:
акты скрытых работ, акты приёмки работ и выполненных работ, освидетельствуют ответственные конструкции и т.д..
После проверки объекта, этапа строительства/ремонта/реконструкции мы подготовим для вас отчёт, в котором будут указаны выявленные дефекты.
После обследования дома перед покупкой мы предоставим вам дефектную ведомость и письменные рекомендации.
Сроки предоставления документов по результатам выезда на приёмку этапа работ 1 сутки, при обследовании перед покупкой от 4 до 7 рабочих дней.
Мы можем подключиться к контролю выполнения работ по ремонту квартиры на любом этапе.
Можем осуществить разовый выезд для проверки качества выполняемых работ.
Можем взаимодействовать с заказчиком и с исполнителем работ на регулярной основе для достижения максимально эффективного результата.
Внутренний технадзор компании — это хороший показатель для компании, но как показывает опыт, "со своими технадзором всегда можно договориться".
Мы же предоставляем абсолютно независимый, неподкупный и обоснованный надзор.
У нас проверенная временем команда инженеров технического надзора, готовых взять на себя ответственность и гарантировать надёжный результат.
Если у вас остались вопросы к специалисту по технадзору звоните по номеру +7 985 153-11-21 или запишитесь на консультацию.
