приёмка дома перед покупкой
Для того чтобы покупка дома не обернулась финансовыми потерями лучше воспользоваться услугами специалиста по технадзору, который укажет вам на все недостатки объекта и вы сможете принять взвешенное решение о покупке.
Чтобы максимально выгодно продать дом надо знать его достоинства и недостатки. Специалист по техническому надзору проведёт обследование дома и даст рекомендации о том, что нужно предпринять перед продажей.
Технический надзор и контроль во время строительства позволит вам сэкономить время, деньги и нервы, избавит вас от необходимости самостоятельно постоянно выезжать на объект и при этом гарантирует полный контроль над действиями подрядчика.
Жилой дом общей площадью 120 метров с террасой и крыльцом.
Наименование объекта: индивидуальный жилой дом
Адрес объекта: Московская область, Коломенский район
Дата посещения объекта: 2 сентября 2025 года
Назначение здания | Жилой дом |
История строительства | Здание построено в 2023 г. |
Конструктивная схема здания | В соответствии с принципиальным решением несущего остова, обеспечивающего общую прочность, жесткость и устойчивость сооружения, а также примененному виду несущих конструкций, здание имеет стеновую конструктивную систему. Пространственная и поперечная жёсткость каркаса здания обеспечивается совместной работой стен и перекрытий |
Количество этажей | 1 этаж |
Размеры здания | Здание многоугольное в плане общей площадью 120м2 + терраса + крыльцо |
Подвал | Имеется погреб под всей площадью террасы с входом через люк-лаз в полу |
Фундаменты | Ленточного типа проходящие глубину промерзания из монолитного железобетона. Прочность бетона в результате измерения неразрушающим методом контроля составила в пределах В25-В30. |
Перемычки | − |
Наружные стены | Газобетон толщиной 300 мм и слоем утеплителя 50 мм минлиты со стороны улицы, закрытый ветрозащитой + вентзазор. Облицовка фиброцементным сайдингом |
Внутренние стены | Газобетон толщиной 250 мм |
Перегородки | Газобетон толщиной 100 мм |
Колонны | — |
Вертикальные связи | — |
Перекрытия | Сборные ж.б. плиты с проветриваемым подпольем |
Покрытие | Деревянные балки с заполнением минераловатным утеплителем общей толщиной 200 мм. Доступ через люк, расположенный на террасе |
Лестницы | Крыльцо из монолитного железобетона без отделки. На террасе деревянная временная лестница |
Полы | Полы с покрытием из кварц-винила, с/у — плитка. Обогрев дома осуществляется только за счёт тёплого пола. Трубы уложены во всех помещения в стяжке по сборным железобетонным плитам перекрытия |
Отделка стен | Снаружи — фиброцементный сайдинг, изнутри – обои и декоративная штукатурка, в санузлах – плитка, в котельной — покраска |
Отделка потолка | Натяжные потолки |
Кровля | Металлочерепица, форма основной кровли шатровая |
Водосток с кровли | Наружный, организованный с помощь желобов со стоком по стоякам. Дождеприёмники и система ливневой канализации отсутствуют |
Оконные заполнения | Двухкамерные стеклопакеты в рамах из ПВХ профиля толщиной 70 мм |
Двери | Металлическая на главном входе. Пластиковая (ПВХ) выход на террасу в составе общего витража |
Ворота | Стальные откатные, без электропривода |
Благоустройство участка | Отмостка и прочие элементы благоустройства отсутствуют. Имеются на участке временные деревянные ходовые настилы |
Электричество | 15 кВт, 3 фазы. Имеется щит с автоматами и слаботочный шкаф с заведённым интернет кабелем. Электричество и оконечные устройства установлены во всём доме |
Канализация | На участке имеется 2 колодца-выгребных ямы, которые требуют периодической откачки |
Водоснабжение | На участке имеется скважина с заведением воды в котельную. Также организован уличный летний кран рядом со скважиной |
Отопление | Газовый 2-х контурный котёл нагревает контуры тёплого пола и обеспечивает горячей водой |
Вентиляция | Естественная, через вытяжки в санузлах и котельной. Приток обеспечивается за счёт открывания окон |
Наведите курсор на фото, чтобы узнать, какую проблему в ходе обследования выявил наш специалист. (СП).
Комментарий: Для исключения замятия отделки откоса необходимо установить ограничитель открывания двери выхода на террасу
Комментарий: Выполнить соединение водостока для обеспечения нормального функционирования системы
Комментарий: Отсутствует дождеприемник и ливневая система в целом. Отсутствует отмостка. Рекомендуется выполнить в ближайшее время для обеспечения отвода дождевых и талых вод
Комментарий: Рекомендуется выполнить отделку крыльца
Комментарий: Рекомендуется выполнить отсоединение временного водоснабжения дома, расположенного на соседнем участке с установкой заглушки, для избежания поступления воды в колодец из вне. Глубина заложения магистрали, проходящей в дом 1,9 м
Комментарий: Имеются многочисленные следы грибка и плесени, указывающие на недостаточную циркуляцию воздуха. Необходимо обеспечить вентиляцию путём увеличения продухов и обеспечения циркуляции воздуха по принципу приток – отток. Сделать отделку пола с применением гидроизоляции для снижения влажности в помещении от земли. Выполнить замену деревянных элементов подшивки на новые с обработкой огнебиозащитным составом
Комментарий: Не смонтированы датчики в стационарное положение
Комментарий: На трубах ХВС имеются следы плесени, что свидетельствует о недостаточной вентиляции. Рекомендуется установить приточный стеновой клапан
Комментарий: Выполнить утепление открытых магистралей холодной и горячей воды. Это дополнительно исключит образование плесени на трубах ХВС. На трубах ГВС позволит не ждать горячую воду, пока не протечет остывшая в открытых трубах вода
Комментарий: Выполнить замену повреждённого элемента из фиброцемента. Также установить добор над входной металлической дверью. Рекомендация, взять у подрядчика несколько запасных панелей, т.к. этого производителя больше нет на рынке, чтобы иметь возможность самостоятельно заменить повреждённые панели, не нарушая общего вида
Комментарий: Вставить в замок желоб для обеспечения нормальной эксплуатации водосточной системы. Вероятная причина образования дефекта отсутствие снегозадержателей
Комментарий: Рекомендуется установить систему снегозадержания для исключения лавинного схода снега с гладкой металлочерепицы. Тем самым обезопасить себя от травм и уменьшить риск повредить водосточные желоба
Комментарий: Откатные ворота не встают на своё посадочное место. Необходимо выполнить их регулировку и обеспечить правильную работу
Комментарий: Получить от подрядчика щит с подписанными группами для понимания за что отвечает каждый автомат
Комментарий: Получить от подрядчика коллектор с подписанными группами по помещениям для понимания за что отвечает каждый кран
Комментарий: Для увеличения срока службы сборных плит перекрытия необходимо выполнить очистку всех вентиляционных продухов и обеспечить проветривание техподполья
