Строительство тёплого контура дома с наружными инженерными сетями условно разделяют на 5 этапов:

1. Фундаменты
2. Стены
3. Перекрытия
4. Крыша
5. Наружные сети и отмостка

В зависимости от технических решений, предусмотренных проектом, каждый этап строительства дома включает определённый перечень работ, который, в свою очередь, разделяется на 3 группы (для удобства будем выделять их цветом):

Серый – работы, которые возможно просматривать с помощью ДМС (дистанционный мониторинг строительства), зелёный – работы требующие обязательного ВПК (выездной приёмочный контроль), оранжевый – работы, рекомендуемые для ВПК в случае низкой квалификации рабочих, либо при самостоятельном строительстве.

График работ 📅 с разделением на этапы составляют в результате анализа проектной документации 🔎, предоставленной заказчиком. Анализ документации не подразумевает проверку проекта на грамотность принятых технических решений, полноту проекта в части необходимой информации, правильность подсчёта спецификации и т.п. Если вам нужна комплексная проверка специалистом – закажите Аудит проекта дома.

Чтобы исключить возникновение ситуаций, связанных с приостановлением строительно-монтажных работ рекомендуем перед началом строительства заказать услугу Аудит проекта. Это позволит избежать многих вопросов, требующих оперативного принятия решений. А главное, вы до начала строительства убедитесь в том, что проект выполнен верно, экономически и в нём приняты правильные технические решения и нет ошибок, влияющих на безопасность.

Есть 2 основных варианта при строительстве дома.

Третий вариант, то есть — строительство без технадзора со строителями, которые сами всё знают мы рассматривать не будем 😜

1 вариант

🤷 Привлечение специалистов технадзора только на этапы ВПК (выездной приёмочный контроль). Такой вариант отлично подходит для компаний специализирующихся на строительстве типовых домов, где основной задачей является обеспечение качества всех промежуточных этапов. Все возникающие вопросы в компании решает персонал ИТР (инженерно-технических работников). Ещё этот вариант подойдёт застройщикам, которые считают, что в ходе строительства не возникнет вопросов и во внештатных ситуациях, а если и возникнет, то строители всё решат сами. Они точно всё решат… но только так, как им будет удобно и выгодно, а убеждать они умеют 🤨!

2 Вариант

👍🏻 Комплексный подход, сочетающий в себе ВПК и ДМС. Это позволит правильно выстроить работу с самого начала. У вас будет поддержка и вы сможете получить консультации команды специалистов по всем вопросам 👷🏻‍♂️, связанным со строительством. В свою очередь строители понимают, что все этапы работ будут приниматься специалистом и что делать всё нужно правильно с первого раза.

А вот неочевидные дополнительные преимущества технического надзора во время строительства:

— при выборе подрядчика после фразы «у меня работы будет принимать технадзор» от 10 до 50% подрядчиков внезапно отказываются от работ. Плохо ли то, что вы потеряли подрядчика? Нет, это – замечательно, ведь технадзор на площадке отпугивает только тех, кто изначально хотел вас обмануть 😱😡

— после получения предварительной сметы подрядчик узнаёт о том, что его работы будут принимать по всем строительным нормам и правилам и понимает, что придётся работать хорошо 👍🏻. Хотя от многих строителей клиенты часто слышат фразу «Если по сметам, то это на 20—40% дороже» или «А мы работаем по внутренним нормам компании». Но в строительстве нет субъективного подхода — в строительстве есть чёткие нормы и правила 📋

— со строителями мы изначально выстраиваем партнёрские отношения 🤝 и поясняем, что мы не надзиратели, а друзья, которые подскажут как поступить, если возникнут трудности. Ведь задача получить качественно построенный дом, в чём мы и способствуем, и помогаем, а не вставляем «палки в колёса».

Бывают ситуации, когда к нам обращаются за технадзором за пределами Московской области, требующим физического присутствия специалистов. Как правило, компетенции местных специалистов весьма сомнительна, либо вовсе отсутствуют. В таком случае подойдёт вариант ДМС 💻

Теперь вы знаете зачем нужен технадзор, а как известно «предупреждён – значит вооружён».

Дальше остаётся сделать выбор

Направить проект на аудит
Направить проект для подготовки КП на ВПК
Направить проект для подготовки КП на ДМС
Направить проект для подготовки КП ДМС+ВПК