Незавершённые работы на кровле могут обернуться дополнительными расходами ещё до окончания строительства. Если вода успеет повредить отделку цоколя, а для установки вентиляционных проходок придётся вскрывать готовые конструкции, владельцу дома потребуется оплачивать повторные работы.
При небольших локальных переделках дополнительные расходы могут составить 30–60 тысяч рублей. Если потребуется заменить повреждённый утеплитель и восстановить внутреннюю отделку — ориентировочно 65–135 тысяч рублей.
Это расчёт возможного сценария, а не сумма уже установленного ущерба.
Какие замечания выявил технадзор
При технадзоре строящегося дома в Одинцовском районе проверили водосточную систему и вентиляционные проходки через кровлю. Желоба были установлены, к их положению и шагу крепёжных крюков замечаний не было. При этом водосточные стояки и вентиляционные проходки ещё не смонтировали.
На текущем этапе разрешили приступить к монтажу утеплителя и пароизоляции. Проходки рекомендовали выполнить до начала отделочных работ.
Пока конструкции доступны и материалы не повреждены, завершить монтаж можно без существенных переделок. Дополнительные расходы возникают, если приходится разбирать уже выполненные слои или устранять последствия намокания.
За что придётся платить повторно
Стоимость самих водосточных труб, вентиляционных проходок и их обычного монтажа относится к первоначальному бюджету строительства. Эти элементы нужны дому независимо от того, когда их установят.
Лишние расходы — это повторное вскрытие и восстановление утепления, замена испорченных материалов, ремонт отделки, дополнительные доставки и оплачиваемые выезды бригады.
Приведённые ниже суммы — округлённые ориентиры для Москвы и Московской области с учётом работы и материалов. Для примера приняты две вентиляционные проходки и небольшие участки ремонта. Фактическая стоимость зависит от конструкции крыши, вида отделки, площади повреждений и условий доступа.
Если отделку ещё не начали: 30–60 тысяч рублей
Предположим, что из-за отсутствия водоотвода потребовалось восстановить около 5 м² повреждённой штукатурной отделки цоколя. Работы включают удаление непрочных участков, подготовку основания, восстановление покрытия и окраску. На такой локальный ремонт можно ориентировочно заложить 20–35 тысяч рублей.
Одновременно для установки двух вентиляционных проходок пришлось частично разобрать и восстановить уже уложенные утеплитель и пароизоляцию. Если материалы сухие и пригодны для повторного использования, переделка участков общей площадью 3–6 м² может добавить ещё 10–25 тысяч рублей.
Общая сумма в этом сценарии — 30–60 тысяч рублей.
Нижняя граница предполагает, что небольшой объём переделок выполняет уже работающая на объекте бригада. При привлечении отдельного подрядчика на стоимость повлияют минимальная сумма заказа и организация выезда.
Если повреждены утеплитель и готовая отделка: 65–135 тысяч рублей
Расходы увеличиваются, когда требуется заменить материалы и восстановить закрытые конструкции.
Если повреждённый намоканием утеплитель придётся заменить на участке 5–10 м² при толщине слоя около 200 мм, вместе с демонтажом и восстановлением пароизоляции это может стоить 25–50 тысяч рублей.
Если к этому времени помещения уже отделаны, дополнительно потребуется восстановить гипсокартон, подготовить поверхность и выполнить окраску. Для затронутого участка 5–10 м² ориентир составляет ещё 20–50 тысяч рублей.
При одновременном ремонте примерно 5 м² отделки цоколя добавляются 20–35 тысяч рублей.
Суммарно получается 65–135 тысяч рублей дополнительных расходов. Этот сценарий заменяет предыдущий: стоимость восстановления сухой изоляции отдельно к нему не прибавляется.
Как избежать лишних расходов
Водоотвод необходимо организовать на текущем этапе строительства. Если постоянные стояки пока установить нельзя, следует предусмотреть закреплённый временный отвод воды от здания.
Вентиляционные проходки нужно выполнить до отделочных работ, сохранив доступ к местам установки труб и герметизации примыканий. После монтажа важно проверить соединения пароизоляции, подкровельной гидрозащиты и кровельного покрытия, пока они доступны для осмотра.
Если завершить работы без повреждения материалов и без повторного вскрытия конструкций, расходов на переделку может вообще не быть. Поэтому замечания технадзора выгоднее устранять на том этапе, когда доступ к узлам ещё открыт.
